ماده 6_ هر گاه مالک، ملک تجاری خود را ب اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عوان سرقفلی ازمستاجر دریافت نماید . همچنین مستاجر می تواند در اثنا مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند ، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.تبصره 1_چنانکه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد .تبصره 2_ در صورتیکه موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد.

سوالشخصی محلی را برای سکونت به مدت 5 سال اجاره کرده و پس از دو سال استفاده ، با اجازه مالک آن را به مدت یک سال به شخص ثالثی اجاره داده است ، اولا در این حالت پس از انقضای یک سال مستاجر مذکور حق دارد شخصا درخواست تخلیه مورد اجاره را به لحاظ انتقضای مدت مطرح نماید یا خیر ؟ ثانیا تا زمان انقضای مدت اجاره مستاجر دوم ، مدت 5 سال مستاجر اول با مالک نیز پایان یافته باشد آیا مستاجر حق درخواست تخلیه علیه مستاجر دوم را خواهد داشت یا نه ؟نظریه اداره حقوقیمستاجر اول پس از انقضای مدت اجاره مستاجر دوم ، با توجه به این که هنوز دو سال دیگر با مالک رابطه استیجاری داشته و در این دو سال مالک منافع است شخصا می تواند علیه مستاجر دوم که مدت اجاره اش منقضی شده به لحاظ انقضای مدت ، درخواست تخلیه نماید در حالیکه اگر مستاجر اول تا انقضای مدت اجاره خود با مالک ، علیه مستاجر دوم دادخواست تخلیه نداده باشد با پایان گرفتن مدت اجاره اش با مالک ، دیگر نمی تواند علیه مستاجر دوم دادخواست تخلیه به لحاظ انقضای مدت را مطرح سازد .

اگر به موجب شرط مذکور در سند اجاره مستاجر با اعلام اینکه چیزی بابت سرقفلی نپرداخته حقوق کسب و پیشه را از خود ساقط نماید آیا می توان به شرط عمل نمود ؟ - چون سرقفلی از حقوق مستاجر است به مرور زمان در اثر فعالیت های او در مورد اجاره ایجاد می شود و حقی نیست که در ابتدای عقد اجاره محرز و میزان آن مشخص باشد بنابراین قابل اسقاط نیست . چه این امر در واقع اسقاط حق مجهول آینده خواهد بود و این شرط باطل است . مضافاً پذیرش این شرط ممکن است موجب سو استفاده مالکین گردد ، که در آغاز اجاره اراده خود را بر عدم تعلق سرقفلی به مستاجر ضعیف تحمیل نمایند و به موجب ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر نیز این شرط باطل بوده و قابل ترتیب اثر نیست.